台湾全土の小規模住宅が3割を突破 9年で41.9万戸増
内政部の房屋税籍統計によると、今年第2四半期の台湾全土の25坪以下の住宅は291.3万戸に達し、2017年同期の249.4万戸から約41.9万戸増加し、増加率は16.8%に達した。台湾全土の住宅に占める割合も2017年第2四半期の29.2%から今年は30.5%に上昇し、正式に3割の大台を突破し、中小面積の物件が徐々に市場の主流となっていることを示している。
新竹県と桃園市で小型化が最も顕著 テクノロジー集積が需要を牽引
各県市のデータをみると、小型化の傾向が最も顕著なのは新竹県で、同県の第2四半期の25坪以下の住宅は6万戸に達し、2017年同期から54%増加し、割合は24.9%に上昇し、5.3ポイント増加して台湾全土で首位となった。次いで桃園市で、第2四半期の25坪以下の住宅は30.1万戸に達し、2017年同期から40.3%増加し、割合は30.9%に達し、4.6ポイント増加して台湾全土で2位となった。
住商不動産の桃竹苗地区担当の陸毅琪氏は、桃竹地区は近年テクノロジー産業の発展と産業集積の恩恵を受け、若い就業人口を引き付けているが、地域の住宅価格が高騰し、地元の初めての購入層はますます狭い物件しか買えなくなっていると指摘した。また、新竹県竹北市と桃園市の一部の行政区では区画整理の話題が盛んで、近年は新築物件市場が徐々に面積を絞る方向に進み、小面積住宅の割合をさらに押し上げている。
価格上昇が所得を上回り 建商は面積縮小で総額を抑制
大家房屋企画研究室の広報補佐である頼志昶氏は、近年は住宅価格の上昇が顕著で、国民の所得の伸びを上回り、購入者は面積を絞った物件に目を向けざるを得なくなっていると分析した。建商も市場の需要に応えるため、面積を縮小して購入総額のハードルを下げる傾向があり、需給双方の合意のもとで中小面積の物件が主流となっている。
頼志昶氏は、小型化により購入のハードルは下がるものの、購入時には実際の室内使用面積、間取りと共用部分の割合の違いに注意すべきで、登記面積が十分に見えても、共用部分を除いた実際の空間は縮小する可能性があると注意を促した。また、小規模物件は総額が低いものの、坪単価は地域相場を上回る可能性があり、長期の自住需要と財務負担能力を優先し、実際の相場と居住機能を兼ね備えて検討するよう提案した。