全台小宅突破三成 九年增41.9萬宅
根據內政部房屋稅籍統計，今年第2季全台25坪以下住宅達291.3萬宅，較2017年同期的249.4萬宅增加約41.9萬宅，增幅達16.8%。其占全台住宅比重也從2017年第2季的29.2%，提高至今年的30.5%，正式突破三成大關，顯示中小坪數產品已逐漸成為市場主流。
竹縣桃園小宅化最明顯 科技聚落帶動需求
觀察各縣市數據，小宅化趨勢最明顯的是新竹縣，該縣第2季25坪以下住宅達6萬宅，較2017年同期成長54%，占比提高至24.9%，增加5.3個百分點，居全台之冠。其次為桃園市，第2季25坪以下住宅達30.1萬宅，較2017年同期成長40.3%，占比達30.9%，增加4.6個百分點，排名全台第二。
住商不動產桃竹苗區協理陸毅琪指出，桃竹地區近年受惠科技業發展與產業聚落群聚，吸引年輕就業人口進駐，但區域房價水漲船高，使在地首購族僅能越買越小。此外，新竹縣竹北市與桃園市部分行政區重劃區題材蓬勃，近年新案市場逐漸朝坪數精簡方向發展，進一步推升小坪數住宅占比。
房價漲幅超越所得 建商縮坪數壓低總價
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近年房價漲幅明顯，且超越民眾所得成長速度，購屋族只能將目光轉向坪數精簡的產品。建商為迎合市場需求，也傾向透過縮小坪數來降低購屋總價門檻，在供需雙方具有共識下，中小坪數產品成為主流。
賴志昶提醒，小宅化雖可降低入手門檻，但購屋時仍應留意實際室內使用面積、房間格局與公設比差異，即使權狀坪數看似足夠，扣除公設後實際空間可能縮水。此外，小坪數物件總價雖低，每坪單價卻可能高於區域行情，建議以長期自住需求與財務負擔能力為優先，兼顧實際行情與居住機能。