대만 전체 소형 주택 30% 돌파, 9년간 41.9만 가구 증가
내정부 주택세적 통계에 따르면, 올해 2분기 대만 전체 25평 이하 주택이 291.3만 가구에 달해 2017년 동기의 249.4만 가구보다 약 41.9만 가구 증가했으며, 증가율은 16.8%에 달했다. 대만 전체 주택에서 차지하는 비중도 2017년 2분기의 29.2%에서 올해 30.5%로 높아져 정식으로 30% 관문을 돌파했으며, 중소형 평수 상품이 점차 시장의 주류가 되고 있음을 보여준다.
신주현·타오위안 소형화 가장 뚜렷, 테크 클러스터가 수요 견인
각 현·시 데이터를 보면, 소형화 추세가 가장 뚜렷한 곳은 신주현으로, 해당 현의 2분기 25평 이하 주택은 6만 가구에 달해 2017년 동기 대비 54% 성장했고, 비중은 24.9%로 높아져 5.3%포인트 상승하며 대만 전체 1위를 차지했다. 그 다음은 타오위안시로, 2분기 25평 이하 주택이 30.1만 가구에 달해 2017년 동기 대비 40.3% 성장했고, 비중은 30.9%로 4.6%포인트 상승해 대만 전체 2위를 기록했다.
주상부동산 타오신먀오 지역 협리 루이치(陸毅琪)는 타오주 지역이 최근 몇 년간 기술업 발전과 산업 클러스터 집적의 수혜로 젊은 취업 인구 유입을 끌어들였지만, 지역 집값이 함께 오르면서 현지 첫 주택 구매자는 점점 더 작은 집만 살 수 있게 됐다고 지적했다. 또한 신주현 주베이시와 타오위안시 일부 행정구의 구획정리 지역 테마가 활발해 최근 신규 분양 시장이 점차 평수를 줄이는 방향으로 발전하면서 소형 주택 비중을 더욱 끌어올렸다.
집값 상승폭 소득 앞질러, 건설사는 평수 줄여 총액 낮춰
다자房屋 기획연구실 공관양리 라이즈창(賴志昶)은 최근 몇 년간 집값 상승폭이 뚜렷하고 민중의 소득 증가 속도를 앞질러, 주택 구매자는 평수를 줄인 상품으로 눈을 돌릴 수밖에 없다고 분석했다. 건설사도 시장 수요에 부응하기 위해 평수를 줄여 구매 총액 문턱을 낮추는 경향이 있어, 수요와 공급 양측이 공감대를 이루면서 중소형 평수 상품이 주류가 됐다.
라이즈창(賴志昶)은 소형화가 진입 문턱을 낮출 수 있지만, 구매 시 실제 실내 사용 면적, 방 구조와 공용면적 비율 차이에 유의해야 하며, 등기부 평수가 충분해 보여도 공용면적을 제외하면 실제 공간이 줄어들 수 있다고 강조했다. 또한 소형 물건은 총액은 낮지만 평당 단가는 지역 시세보다 높을 수 있어, 장기 실거주 수요와 재무 부담 능력을 우선으로 실제 시세와 거주 기능을 함께 고려할 것을 권고했다.