跨市の公営都市更新が契約締結、正式始動
新北市による台北市所在の初の跨市公営都市更新案件「文山静」は13日に契約締結式を行い、台湾金聯資産管理会社の宮文萍董事長と新北市住宅及び都市更新センターの林士森代理執行長が双方を代表して都市更新事業出資契約に署名し、全案の正式始動を宣言した。本案は台湾金聯にとって第一号の公営都市更新の代表作であり、7.5億元の投入を見込み、地上14層・地下2層の純住居集合住宅の建設を計画し、総床面積は約1700坪、最速で2033年に完工し、新台幣14億元以上の資産価値の創出が見込まれる。
敷地377坪、MRTと緑地生活圏をつなぐ
本案の敷地は台北市文山区万盛街、万盛街166巷及び文山森林公園に囲まれた街区に位置し、敷地面積は約377坪である。敷地は羅斯福路のMRT軸線につながり、公館・新店・木柵の各生活圏を結び、交通条件が便利で、周辺の生活機能も成熟している。学区は武功国小、民族実験国中に近接し、東・南側は文山森林公園に隣接し、景美運動公園にも近く、住宅開発と緑豊かな住環境の立地優位性を兼ね備える。宮文萍氏は、チームは人間本位・生態・持続可能性を核とし、遊休土地および老朽建築物を活性化し、土地利用価値と居住の安全性を高めると述べた。
半逆打ち工法を導入、ダブル認証取得を目指す
隣接する自然環境と傾斜地条件に対応するため、全案では建物全体で緑建築黄金級、スマート建築銀級の二重認証の取得を計画し、建築エネルギー効率評価1+級、田園型屋上緑化、バリアフリー環境、低影響開発、減炭素建築標章第二級、生態系貯留および雨水貯留・洪水調整などの設計を導入する。施工面では隣接する山坡を考慮し、半逆打ち工法を採用して、山坡地側に接する地盤と止水壁を制御し、構造と隣接家屋の安全を確保するとともに、棚田式土留めと土量の現地バランス設計により、土砂の場外搬出による炭素排出と交通への影響を減らし、別途BIMおよび施工安全モニタリング体制の導入を計画している。
賃貸管理による仮住まいを提供、今後も誘致を推進
今後は新北市住都センターと連携して、公聴会、選配、計画送審、立ち退き・仮移転、建設および権利変換分配などの作業を進める。台湾金聯は、自社保有住宅および賃貸管理住宅により、既存住民に賃貸仮住まいを提供し、移行期間中の居住の安全と安定を確保するとしている。宮文萍氏は、今後も官民協力方式を通じて公営都市更新の誘致案件への参画を拡大し、住環境と建築の安全性を改善し、大面積の公有土地を活性化し、公的機関による都市再生参画という政策目標を実現すると強調した。