所得与资产双引擎成形
李同荣指出，AI资本化对房市最大的影响，在于改变财富形成方式。第一股力量来自科技高薪新贵，受惠半导体、先进封装与服务器供应链发展，以高薪、分红强化首购与换屋能力，支撑科技聚落周边需求。
第二股力量则是股市获利新富，通过科技股增值实现资本利得，进而产生分散风险与配置不动产的需求。前者偏重自住，后者重视保值与传承，形成高薪所得支撑自住、股市获利带动配置的双引擎结构。
双核心置产论浮现
李同荣首度提出双核心置产论。第一核心为科技产业生活圈，包括新竹、竹北、台中、台南及高雄，承接因工作、通勤与家庭形成的自住与换屋需求，长期取决于就业、所得与供需平衡。
第二核心为首都资产配置圈，台北市核心地段具金融、商业、教育、医疗与企业总部资源，且土地供给稀缺，吸引股市新富布局长期资产。科技城购买生活商圈，首都城布局资产配置，居住与配置需求将逐渐分离。
房价资产比受关注
传统房价所得比已难反映高资产族群购买力。李同荣举例，年收入同为300万元家庭，若其一持有5,000万元可运用金融资产，购屋能力截然不同，因而提出房价资产比，衡量住宅总价相对家庭可运用净金融资产的比例。
他强调，该指标并非取代房价所得比，一般家庭仍须靠稳定收入负担房贷，但分析高价市场须同时观察所得、资产与贷款条件，避免仅以薪资判断承受能力而陷入迷思。
品质溢价取代地段溢价
新一代买方更重视智慧管理、能源效率、备援电力、空气品质、防灾韧性与专业物业管理，住宅价值公式升级为地段稀缺性、建筑品质、智慧服务与长期管理能力，建商竞争将转向产品力与服务力。
李同荣预测，AI财富集中特定族群，房市将走向小众领涨、大众分化，高资产核心住宅与科技聚落优质住宅率先回温，一般供给过剩区域仍受限，且科技股波动可能反向压抑高资产住宅需求。