所得與資產雙引擎成形
李同榮指出，AI資本化對房市最大的影響，在於改變財富形成方式。第一股力量來自科技高薪新貴，受惠半導體、先進封裝與伺服器供應鏈發展，以高薪、分紅強化首購與換屋能力，支撐科技聚落周邊需求。
第二股力量則是股市獲利新富，透過科技股增值實現資本利得，進而產生分散風險與配置不動產的需求。前者偏重自住，後者重視保值與傳承，形成高薪所得支撐自住、股市獲利帶動配置的雙引擎結構。
雙核心置產論浮現
李同榮首度提出雙核心置產論。第一核心為科技產業生活圈，包括新竹、竹北、台中、台南及高雄，承接因工作、通勤與家庭形成的自住與換屋需求，長期取決於就業、所得與供需平衡。
第二核心為首都資產配置圈，台北市核心地段具金融、商業、教育、醫療與企業總部資源，且土地供給稀缺，吸引股市新富布局長期資產。科技城購買生活商圈，首都城布局資產配置，居住與配置需求將逐漸分離。
房價資產比受關注
傳統房價所得比已難反映高資產族群購買力。李同榮舉例，年收入同為300萬元家庭，若其一持有5,000萬元可運用金融資產，購屋能力截然不同，因而提出房價資產比，衡量住宅總價相對家庭可運用淨金融資產的比例。
他強調，該指標並非取代房價所得比，一般家庭仍須靠穩定收入負擔房貸，但分析高價市場須同時觀察所得、資產與貸款條件，避免僅以薪資判斷承受能力而陷入迷思。
品質溢價取代地段溢價
新一代買方更重視智慧管理、能源效率、備援電力、空氣品質、防災韌性與專業物業管理，住宅價值公式升級為地段稀缺性、建築品質、智慧服務與長期管理能力，建商競爭將轉向產品力與服務力。
李同榮預測，AI財富集中特定族群，房市將走向小眾領漲、大眾分化，高資產核心住宅與科技聚落優質住宅率先回溫，一般供給過剩區域仍受限，且科技股波動可能反向壓抑高資產住宅需求。