星鸿租管举办「房东安心专案」座谈会，邀请财经专家阮慕骅、新北市租服公会理事长王则人及星鸿租管董事长吴宗霖，分别从投资报酬与租赁实务切入，提醒房东不能只看房价与表面租金，更应计算扣除各项成本后的实际现金流，并将租客、契约及管理公司的风险纳入评估。
毛收益2.4% 扣除成本剩1.7%
阮慕骅以「房子是一项资产，也是一门现金流生意」为题指出，投资股票不能只看股价，房地产同样不能只看房价，「房价是价格，现金流才是体质」。真正要看的，是租金扣除空置、修缮、税负及管理成本后，每年究竟还能留下多少。
他以一户总价2000万元、每月租金4万元的房屋试算，一年可收租48万元，换算毛租金收益率约2.4%。但若一年空置1个月，先少掉4万元，再扣除约3万元修缮维护、4.5万元房屋税、地价税及租赁所得税，以及约3万元管理成本，最后真正留下的租金约33.5万元，换算净收益率只剩约1.7%。账面48万元少了14.5万元，约三成收入被各项成本吃掉。
满租低租金 反胜高租金空置
他进一步表示，1.7%的净收益率还必须再和房贷利率、资金机会成本相比。若高于资金成本，持有期间仍有正现金流；若低于资金成本，代表每月都在贴钱，只能期待房价上涨弥补，等于把投资成败交给市场。他举例，一户月租3万元但一年空置1个月，全年实收33万元；另一户月租2.8万元却全年满租，一年可收33.6万元，反而多出6000元，还没计入换房客所需的带看、整理及重新签约成本，房东应追求可持续的净收益。
事前管控风险 挑房客也挑公司
阮慕骅提醒，投资人无法保证房价不跌、利率不变、房客不欠租或房子不漏水，成熟的投资思维不是预测市场，而是事前管理风险，包括预留空置与修缮准备金、试算升息压力、把契约与押金规则说清楚，以及确认受托管理公司的财务与经营体质。王则人则表示，从房客背景审核、租金缴纳能力、契约内容、点交拍照，到欠租或纠纷后依法处理，都应建立完整流程，若自行换锁、断水断电，反而可能衍生法律问题，挑管理公司不能只看规模，更要确认审核、租金管理、修缮及风险处理能力。