시행 두 달 접수 월평균4119건
정부 청년안심 주택구입 대출 정책이 지속 추진되고 있으며, 청년안심3.0이 올해 8월 시행되어 신청 실적이 주목받고 있다. 융칭부동산그룹이 재정부 국고서 통계에 근거해 2023년 8월부터 2026년 7월까지 신청년안심 기간 및 청년안심3.0 시행 후 2개월의 신청 데이터를 집계한 결과, 청년안심3.0의 월평균 접수 건수는4119건으로 신청년안심 기간의 월 4964건보다 845건 감소해 감소폭은 약 17%로 2할 가까이 줄었다. 연구발전센터 분석에 따르면 이는 새 제도에 추가된 조건 제한과 관련이 있을 수 있으며, 정부는 한정된 자원을 진정으로 도움이 필요한 첫 주택 및 실수요 계층에 더욱 집중시키려 한다.
신청년안심 3년간 17.7만 건 대출
신청년안심의 3년간 전체 실적을 보면, 누적 대출 17.7만 건, 월평균 대출 4917건, 누적 대출금액은 1.38조 위안, 월평균 대출 385억 위안이며, 건당 평균 대출금액은 782만 위안이었다. 3년 누적 데이터로 볼 때 신청년안심 기간의 접수와 대출 규모는 모두 일정 수준에 달해 이미 적지 않은 주택구입 계층이 해당 정책의 혜택을 받았음을 보여준다. 융칭주택 연구발전센터 부리 첸진핑은 청년안심 주택구입 대출이 자격을 갖춘 주택구입 계층에 또 다른 대출 선택지를 제공하지만, 실제 신청과 대출 상황은 개인 재무조건, 은행 심사 및 사건 처리 일정 등의 요인에 영향을 받는다고 지적했다.
건당 대출 843만 위안으로 8% 증가
올해 8월 시행된 청년안심3.0은 앞선 2개월 합계 1862건, 대출금액 157억 위안에 그쳤으며, 건당 평균 대출액은 약 843만 위안으로 신청년안심 건당 평균 782만 위안보다 약 8% 증가했다. 이는 새 제도에서 월평균 신청 건수는 적지만 신혼·육아에 대한 한도 상향 우대 때문에 세대당 평균 대출금액이 신청년안심보다 높았음을 보여준다. 첸진핑은 대출 접수부터 실제 대출까지 통상 1~3개월이 걸리므로 정책 효과를 관찰할 때는 현재까지 누적된 접수와 대출 규모뿐 아니라 향후 신청 건수, 실제 대출 상황 및 평균 대출금액 변화를 함께 살펴봐야 더욱 완전하게 파악할 수 있다고 지적했다.
새 문턱으로 정밀 보조 지향
첸진핑은 청년안심3.0은 현재 2개월 통계자료뿐으로 관찰 기간이 상대적으로 짧고, 신청·심사와 실제 지급 사이에도 시차가 있을 수 있어 현 단계에서는 신청 건수 변화만으로 정책 매력이나 청년 주택구입 수요에 뚜렷한 변화가 있다고 판단하기에는 이르다고 분석했다. 또한 청년안심3.0에는 소득·총가격 및 연령 등의 조건이 추가됐으며, 정부는 truly 도움이 필요한 첫 주택 계층을 보조해 정밀 보조·실거주 이행·자원 오배치 방지를 지향한다. 아울러 이전에 자격을 갖춘 첫 주택 계층 중 이미 적지 않게 신청년안심 우대 방안을 이용한 경우가 있어 현재 새 제도 신청 건수가 상대적으로 적으며, 향후 몇 개월의 데이터를 더 지켜봐야 한다고 덧붙였다.