施行2か月 月平均受理4119件
政府の青年安心住宅ローン政策が引き続き推進され、青安3.0は今年8月に施行され、申込状況が注目されている。永慶不動産グループは財政部国庫署の統計に基づき、2023年8月から2026年7月までの新青安期間、および青安3.0施行後2か月間の申込データを整理したところ、青安3.0の月平均受理件数は4119件で、新青安期間の月平均4964件より845件少なく、減少幅は約17%、2割近く減少した。研究開発センターの分析では、新制度で追加された条件制限が関係している可能性があり、政府は限られた資源を真に支援が必要な初回購入者および自住層により集中させることを目指しているとしている。
新青安は3年間で17.7万件に実行
新青安の3年間の全体的な実績を見ると、累計実行件数は17.7万件、月平均実行件数は4917件、累計実行金額は1.38兆元に達し、月平均実行金額は385億元、1件当たりの平均実行金額は782万円だった。3年間の累計データから見ると、新青安期間の受理・実行規模はいずれも一定の水準に達し、すでに多くの住宅購入層が同政策の恩恵を受けたことを反映している。永慶房屋研究開発センターの陳金萍副理は、青年安心住宅ローンは条件を満たす住宅購入層にもう一つのローン選択肢を提供するものだが、実際の申込・実行状況は、個人の財務条件、銀行の審査および案件の処理スケジュールなどの要因にも影響されると指摘した。
1件当たり実行額843万円 8%増
今年8月に施行された青安3.0は、施行後2か月間の合計実行件数はわずか1862件、実行金額は157億元で、1件当たりの平均実行額は約843万円となり、新青安の1件当たり平均782万円より約8%増加した。新制度の月平均申込件数は少ないものの、新婚・育児世帯向けの限度額優遇により、1件当たりの平均実行金額が新青安より高くなっていることが示された。陳金萍氏は、ローン受理から実際の実行までには通常1から3か月かかると指摘し、政策効果を観察するには、現在の累計受理・実行規模に注意するほか、その後の申込件数、実際の実行状況および平均ローン金額の変化にも注目しなければ、より完全には把握できないと述べた。
新たなハードルで的確な補助へ
陳金萍氏の分析では、青安3.0は現時点で2か月分の統計しかなく、観察期間が比較的短く、申請・審査から実際の実行までにも時間差が生じ得るため、現段階では申込件数の変化だけで政策の魅力や青年の住宅購入需要に明らかな変化があったと判断するのは尚早だとしている。また青安3.0では所得、総額および年齢などの条件が新たに追加され、政府は真に支援が必要な初回購入層に補助し、的確な補助、自住の徹底、資源のミスマッチ防止を目指している。さらに、これまで条件を満たしていた初回購入層はすでに多くが新青安の優遇策を利用済みであるため、現行の新制度の申込件数は相対的に少なくなっており、今後数か月間のデータを見守る必要がある。