전역 보합 근접, 지역별 분화 지속
信義房屋 발표 2026年第三季 주택가격지수, 전역 지수 전분기 대비 0.07% 감소·전년 대비 0.05% 감소로 전체적으로 보합에 근접. 이 중 타오위안과 가오슝의 전분기 증감률·전년 증감률이 모두 마이너스에서 플러스로 전환했고, 타이중의 연간 낙폭도 3개 분기 연속 축소됐다. 다만 타이난 분기 낙폭은 여전히 4.88%에 달해 주택시장의 지역별 분화가 지속되고 있음을 보여준다. 信義房屋 부동산연구실 프로젝트 매니저 曾敬德 관찰에 따르면, 현재 거래량이 아직 뚜렷하게 확대되지 않았고 시장은 위에는 뚜껑, 아래에는 철판이 있는 박스권 구도를 보이며, 신축시장 거래가 여전히 저량에 머무는 점으로 볼 때 주택시장은 여전히 실수요 중심이고 가격·거래량 모두 안정 추세다.
타오위안·가오슝 전분기·전년 동반 플러스 전환
第三季 타오위안 주택가격지수는 192.27로 전분기 대비 3.11% 증가·전년 대비 3.15% 증가해 전분기·전년 변동률이 모두 마이너스에서 플러스로 전환, 이전의 완만한 하락세에서 점차 벗어나고 있으며 연간 증가폭도 6개 직할시와 신주 등 7개 관찰 지역 중 최고다. 다만 信義房屋 지적에 따르면, 타오위안 신규 공급량이 비교적 크고 일부 공급이 구획정리 지구에 집중돼 가격 상승 추진은 여전히 제한적이며, 시장은 실수요 중심 구도를 유지할 전망이다. 가오슝 第三季 주택가격지수는 173.24로 전분기 대비 2.53% 증가·전년 대비 1% 증가해同样 전분기·전년 변동률 동반 플러스 전환을 보이며, 단기 가격은 이미 횡보 하락에서 벗어나는 조짐을 보였지만 전체 시장 거래량이 아직 확대되지 않아 향후 수요 지속 여부를 지켜봐야 한다.
타이베이·신베이 바닥 다지기 속도 엇갈려
타이베이·신베이 주택가격은 서로 다른 분기 흐름을 보였는데, 타이베이 第三季 주택가격지수 143.55, 전년 대비 1.48% 증가했지만 第二季 대비 0.64% 하락했다. 신베이 지수 162.35, 전분기 대비 2.64% 증가·전년 대비 1.04% 증가했다. 曾敬德 판단으로는 타이베이·신베이 시장이 바닥을 다진 뒤 완만한 회복 조짐을 보였으며, 이 중 타이베이 중고가 총액 주택시장은 주식시장 부(富) 효과에 힘입어 상대적으로 견조했다. 다만 이번 분기 데이터로 보면 타이베이·신베이가 모두 전년 동기 대비 상승했지만 타이베이는 여전히 전분기 대비 감소해 회복 속도가 일치하지 않으며, 바닥 다지기 후 반등은 현재 信義房屋의 시장에 대한 판단으로, 향후 추세는 거래와 가격 데이터의 지속 검증이 필요하다.
타이중 낙폭 축소·타이난 추가 하락·신주 횡보
중남부가全面 회복된 것은 아니며, 타이중 第三季 주택가격지수는 185.68로 전분기 대비 1.11% 증가·전년 대비 1.30% 감소해 연간 낙폭이 이미 3개 분기 연속 축소, 가격이 점차 안정될 기회가 있지만 과거一段时间 상승폭을 소화할 시간이 여전히 필요하다. 이에 비해 타이난 第三季 지수는 192.96으로 전분기 대비 4.88% 감소·전년 대비 3.38% 감소해 전분기·전년 낙폭 모두 7개 관찰 지역 중 최대이며, 타이중 낙폭 축소·가오슝 플러스 전환에도 중남부 주택시장을一概止跌로 볼 수는 없다. 신주 第三季 지수는 247.25로 전분기 대비 0.57% 감소·전년 대비 0.10% 증가해 2024年第四季 고점 도달 후 조정을 거쳐 현재 박스권 횡보로 전환했다. 曾敬德 분석에 따르면, 주가 상승은 한편으로는 시민 부 증가·구매력 향상으로 가격 지지대를 형성하고, 다른 한편으로는 자금을 끌어들여 단기 자금 배분 초점이 여전히 주식시장에 머물게 하며, 今年第三季 시황은 第二季와 비슷하고, 다른 외부 사건 영향이 없다면 전체 주택시장은 여전히 실수요 주도로 가격·거래량 모두 상대적 안정을 유지할 전망이다.