全台はほぼ横ばい、地域ごとの分化続く
信義房屋が2026年第三季房價指數を発表、全台指数は季減0.07%、年減0.05%と全体としてほぼ横ばいとなった。このうち、桃園と高雄の季増率・年増率はともにマイナスからプラスに転換し、台中の前年比マイナス幅も3四半期連続で縮小した。一方、台南は季減4.88%と、地域ごとの分化が続いていることを示した。信義房屋不動産研究室の專案経理・曾敬德は、現状では取引量はまだ明確に拡大しておらず、市場は上には蓋・下には鉄板のある盤整局面にあり、新築市場の取引が引き続き低水準であることから、市場は依然として実需中心で価格・取引量ともに安定的に推移しているとみている。
桃園・高雄は季・年ともプラス転換
第三季の桃園房價指數は192.27で、季増3.11%、年増3.15%と、季・年の変動率はいずれもマイナスからプラスに転換し、先行する軟調な推移から徐々に脱しつつある。年増幅は六都と新竹の7観測地域の中で最大となった。ただ、信義房屋は、桃園は新規供給量が大きく、一部供給が再開発区に集中しており、価格の上振れは依然として制限され、今後も自住需要中心の構図が続くと予想している。高雄の第三季房價指數は173.24で、季増2.53%、年増1%と、同じく季・年の変動率がともにプラス転換し、短期的には価格が軟調局面から脱する兆しが出ているが、市場全体の取引量はまだ拡大しておらず、今後需要が続くかを見極める必要がある。
雙北は底固めの足並みそろわず
雙北の住宅価格は四半期の動きに違いがみられ、台北の第三季房價指數は143.55で年増1.48%となったが、第二季比では0.64%下落した。新北指数は162.35で季増2.64%、年増1.04%となった。曾敬德は、雙北市場は底固め後に緩やかな回復の兆しがあり、このうち台北の中高総額帯住宅市場は株式市場の富効果に支えられ、比較的堅調とみている。ただ今期データでは、雙北はいずれも前年同期を上回ったものの、台北は依然として季減となり、回復の足並みはそろっておらず、底固めからの回復は現時点では信義房屋の市場判断であり、今後の推移は取引・価格データによる継続的な検証を待つ必要がある。
台中は縮小、台南は続落、新竹は盤整
中南部が全面的に回復しているわけではなく、台中の第三季房價指數は185.68で季増1.11%、年減1.30%となり、前年比マイナス幅は3四半期連続で縮小し、価格は徐々に安定に向かう可能性があるが、過去一定期間の上昇分を消化するにはなお時間が必要だ。対照的に、台南の第三季指数は192.96で季減4.88%、年減3.38%と、季・年の下落幅はいずれも7観測地域で最大となり、台中の下落幅縮小・高雄のプラス転換をもってしても、中南部住宅市場を一律に下げ止まりとみなすことはできない。新竹の第三季指数は247.25で季減0.57%、年増0.10%となり、2024年第四季にピークを付けた後の修正を経て、現在はレンジ内の盤整に移っている。曾敬德は、株高は一方では家計の富を増やし購買力を高めて価格支えとなるが、他方では資金を引き付け短期の配分焦点が依然株式市場にとどまる面もあり、今年第三季の市況は第二季と同程度で、他の外的出来事がなければ、全体市場は引き続き自住需要主導で価格・取引量とも比較的安定が続くと分析している。