购房贷款首破12兆创近1年新高
根据中央银行公布9月消费者贷款及建筑贷款统计，9月底全体银行购房贷款余额达12兆234.29亿元，较8月增加769.94亿元，年增率5.02%，首度突破12兆元，并创近1年新高。成长动能主要来自新建案陆续完工交屋，以及建物买卖移转增加。不过央行提醒，今年9月受民俗月影响天数较2025年少11天，比较基期不同，单月数据尚不足以判定整体市况已全面回升，房市买气波动仍大。
建筑贷款连7月走低年减近1%
与购房贷款走升相反，用于兴建房屋等用途的建筑贷款持续下滑。9月底建筑贷款余额为3兆3,972.29亿元，较8月减少189.52亿元，自2026年2月高点以来连续7个月走低，年减0.99%，创近10年最大跌幅，并已连续4个月呈现年减。央行指出，建案完工后建商陆续偿还原有融资，加上业者对新案推动态度保守，是余额缩减的主因，显示既有建案交屋与新案开发资金需求不同调。
不动产放款占比降至23.79%
房贷余额上扬之际，银行不动产放款占比反而下降，法定额度压力减轻。金融监督管理委员会指出，9月底36家本国银行依银行法第72条之2计算的不动产放款比率平均为23.79%，较8月降低0.18个百分点，较去年同期25.77%下降1.98个百分点，创近16年低点，且已无银行超过27%。依规定，银行办理住宅及企业建筑放款，原则上不得超过存款与金融债合计数的30%，业者多会预留缓冲空间，比率回落有助减缓管控压力。
存款大增稀释占比缓解限贷压力
金管会进一步说明，9月相关不动产放款仅增加约400亿元，同期银行存款及金融债则扩大约6,900亿元，分母增幅远大于分子，因而拉低占比。此外，政策性新青安贷款不纳入该比率计算，因此该法定比率走势不能直接与购房贷款余额相比。整体而言，交屋潮推升房贷、建商保守致建筑贷款收缩，资金结构变化仍待后续观察。