兩區進程不同 鎖定需求再選屋
受惠南臺灣科技S型廊帶發展計畫，北高雄包括楠梓、橋頭、左營等區域近年都吸引不少科技族群進駐。有住高雄的科技業網友近期看房，考量之後有育兒規劃加上高大一帶的發展，屬意高大特區，但家中長輩建議應往左營高鐵等市區尋屋。信義房屋高一區協理周清源表示，兩區都是熱門選項，但適合族群不同，建議有長期通勤需求者往左營高鐵看房，有成家計畫、尚未有小孩的族群可考慮高大特區。
高大特區親民新穎 公建陸續落實
高大特區位於楠梓，是後期較新興的重劃區，價格相對親民、物件新穎，各項機能逐漸發展。周清源認為，現在入住可以享受到發展的過程，以及未來明確可預見的增值與樣貌。信義房屋左營高鐵店經理吳宗德說明，高大特區原先仰賴高雄大學學生族群，生活機能尚算完整，受惠台積電等科技大廠進駐，定居人口大幅增加，公共建設也逐漸落實，包括藍田國小、運動中心等。
高大屋齡5至10年 總價900萬起
區內重劃區大樓產品屋齡平均約5至10年，10年左右物件坪數較大，以3房為主，單價約25至30萬，權狀坪數約30至45坪，含車位總價約900萬至1200萬。5年左右物件以2至3房小宅居多，權狀坪數約30或40坪，亦有約50坪上下的4房產品，整體含車位總價約900萬至1500萬。相對親民的價格，吸引許多有剛性需求的在地年輕人，以及在岡山、橋科與楠梓一帶的就業族就近購屋。
左營高鐵機能成熟 主力客層分眾
相較於發展中的高大特區，左營高鐵一帶是完全成熟的商圈。吳宗德表示，高鐵所在的舊福山里不僅是高雄人數最多的里，又有高雄榮總坐落，發展至少30年以上，擁有國小到高中完整學區，加上高鐵設立，讓食衣住行各項生活條件完整。目前25至30年左右中古大樓以3至4房為主，權狀約35至45坪，單價約25至28萬，含車位總價約900萬至1200萬，是商圈主流與最熱門類型。約10年前起受高鐵效益帶動，區域主推權狀50坪甚至70坪的大坪數豪宅產品，含車位總價約2300萬至2700萬，吸引北高雄傳產企業主、醫生等高資產族群。5年內物件受素地稀缺、土地成本高影響，以小宅為主，權狀23至30坪的2至3房，單價平均約40至50萬，含車位總價約1100萬至1500萬。目前購屋主力除新青安剛性需求族群，另有台積電與供應鏈相關就業族，且以高所得主管層級居多，年輕人多偏好離工作地點近，主管級則傾向落腳左營，主因有高鐵南來北往需求，或休假2站捷運就到市中心。周清源提醒，購屋前除了預算，建議將實際需求、未來規劃納入考量，亦可洽詢房仲人員，透過第三方給予專業分析與評估後再決定。