購屋貸款首破12兆創近1年新高
根據中央銀行公布9月消費者貸款及建築貸款統計，9月底全體銀行購屋貸款餘額達12兆234.29億元，較8月增加769.94億元，年增率5.02%，首度突破12兆元，並創近1年新高。成長動能主要來自新建案陸續完工交屋，以及建物買賣移轉增加。不過央行提醒，今年9月受民俗月影響天數較2025年少11天，比較基期不同，單月數據尚不足以判定整體市況已全面回升，房市買氣波動仍大。
建築貸款連7月走低年減近1%
與購屋貸款走升相反，用於興建房屋等用途的建築貸款持續下滑。9月底建築貸款餘額為3兆3,972.29億元，較8月減少189.52億元，自2026年2月高點以來連續7個月走低，年減0.99%，創近10年最大跌幅，並已連續4個月呈現年減。央行指出，建案完工後建商陸續償還原有融資，加上業者對新案推動態度保守，是餘額縮減的主因，顯示既有建案交屋與新案開發資金需求不同調。
不動產放款占比降至23.79%
房貸餘額上揚之際，銀行不動產放款占比反而下降，法定額度壓力減輕。金融監督管理委員會指出，9月底36家本國銀行依銀行法第72條之2計算的不動產放款比率平均為23.79%，較8月降低0.18個百分點，較去年同期25.77%下降1.98個百分點，創近16年低點，且已無銀行超過27%。依規定，銀行辦理住宅及企業建築放款，原則上不得超過存款與金融債合計數的30%，業者多會預留緩衝空間，比率回落有助減緩管控壓力。
存款大增稀釋占比緩解限貸壓力
金管會進一步說明，9月相關不動產放款僅增加約400億元，同期銀行存款及金融債則擴大約6,900億元，分母增幅遠大於分子，因而拉低占比。此外，政策性新青安貸款不納入該比率計算，因此該法定比率走勢不能直接與購屋貸款餘額相比。整體而言，交屋潮推升房貸、建商保守致建築貸款收縮，資金結構變化仍待後續觀察。