住宅ローンが初めて12兆を突破し近1年ぶりの高水準に
中央銀行が発表した9月消費者ローンおよび建築融資統計によると、9月末時点の全銀行の住宅ローン残高は12兆234.29億元に達し、8月比769.94億元増、年増率5.02%増で、初めて12兆元を突破し、近1年ぶりの高水準となった。増加の主な要因は新建案件の相次ぐ完成・引渡し、および建物売買移転の増加である。ただし中央銀行は、今年9月は民俗月の影響日数が2025年より11天少なく、比較基準が異なるため、単月のデータだけでは市場全体が全面的に回復したと判断するには不十分であり、住宅市場の需要変動は依然大きいと注意を促した。
建築融資は7か月連続で低下し前年比近1%減
住宅ローンの上昇とは逆に、住宅建設などの用途向け建築融資は下落が続いている。9月末時点の建築融資残高は3兆3,972.29億元で、8月比189.52億元減となり、2026年2月の高水準以降7か月連続で低下し、前年比0.99%減で、近10年で最大の下落幅となり、すでに4か月連続で前年割れとなっている。中央銀行は、案件完成後に建設会社が既存融資を相次いで返済したことに加え、業者が新規案件の推進に慎重な姿勢であることが残高縮小の主な要因であり、既存案件の引渡しと新規開発の資金需要が一致していないことを示すと指摘した。
不動産貸出比率は23.79%に低下
住宅ローン残高が上昇する一方で、銀行の不動産貸出比率は逆に低下し、法定枠の圧力が軽減した。金融監督管理委員会は、9月末時点で36家本国銀行が銀行法第72條之2に基づき算出した不動産貸出比率の平均は23.79%で、8月比0.18個百分點低下、前年同期の25.77%から1.98個百分點低下し、近16年の低水準となり、すでに27%を超える銀行はないと指摘した。規定により、銀行の住宅および企業建築向け貸出は、原則として預金と金融債合計額の30%を超えてはならず、業者は多くが緩衝余地を確保するため、比率の低下は管理圧力の緩和に役立つ。
預金の大幅増が比率を希薄化し貸出制限圧力を緩和
金管会はさらに、9月の関連不動産貸出は約400億元の増加にとどまったのに対し、同時期の銀行預金および金融債は約6,900億元拡大し、分母の増加幅が分子を大きく上回ったため比率が押し下げられたと説明した。また、政策的な新青安ローンは当該比率の計算に含まれないため、当該法定比率の動きを住宅ローン残高と直接比較することはできない。全体として、引渡しラッシュが住宅ローンを押し上げ、建設会社の慎重姿勢が建築融資の縮小を招いており、資金構造の変化は引き続き観察が必要である。