두 지역 발전 단계 달라, 수요 확정 후 주택 선택
남대만 과학기술 S형 회랑 발전 계획의 수혜로 북가오슝의 난쯔, 차오터우, 쭤잉 등 지역은 최근 많은 테크족을 유치했다. 가오슝에 거주하는 한 테크업계 네티즌은 최근 주택을 알아보며 향후 육아 계획과 가오다 일대의 발전을 고려해 가오다특구를 선호했지만, 집안 어르신은 쭤잉 고속철도 등 도심에서 집을 찾을 것을 권했다. 신이부동산 가오1구 협리 저우칭위안은 두 지역 모두 인기 선택지이지만 적합한 수요층이 다르다며, 장기 통근 수요가 있는 경우 쭤잉 고속철도 일대에서 주택을 보고, 결혼 계획이 있고 아직 자녀가 없는 수요층은 가오다특구를 고려할 수 있다고 제안했다.
가오다특구 합리적·신축급, 공공건설 순차 실현
가오다특구는 난쯔에 위치하며 후기에 조성된 비교적 신흥 재획정지구로 가격이 비교적 합리적이고 매물이 새롭며 각종 기능이 점차 발전하고 있다. 저우칭위안은 지금 입주하면 발전 과정을 누릴 수 있고, 향후 명확히 예견 가능한 가치 상승과 모습을 기대할 수 있다고 본다. 신이부동산 쭤잉 고속철도점经理 우쭝더는 가오다특구는 원래 가오슝대학 학생 수요에 의존해 생활기능이 비교적 완비됐으며, TSMC 등 대형 테크기업 입주에 힘입어 정주 인구가 크게 늘고 란톈초등학교, 스포츠센터 등 공공건설도 점차 실현되고 있다고 설명했다.
가오다 연식 5至10年, 총액 900萬부터
지구 내 재획정지구 아파트 상품의 연식은 평균 약 5至10年이며, 10年 정도 매물은 평형이 비교적 커 3房 위주이고, 단가는 약 25至30萬, 권状평수는 약 30至45坪이며, 주차공간 포함 총액은 약 900萬至1200萬이다. 5年 정도 매물은 2至3房 소형 위주이고 권状평수는 약 30 또는 40坪이며, 약 50坪 안팎의 4房 상품도 있고 전체 주차공간 포함 총액은 약 900萬至1500萬이다. 비교적 합리적인 가격으로 실수요가 있는 현지의 젊은층과 강산, 차오커 및 난쯔 일대 취업층이 인근에서 주택을 구매하고 있다.
쭤잉 고속철도 기능 성숙, 주력 수요층 세분화
발전 중인 가오다특구와 달리 쭤잉 고속철도 일대는 완전히 성숙한 상권이다. 우쭝더는 고속철도가 위치한 구 푸산里는 가오슝에서 인구가 가장 많은 里일 뿐만 아니라 가오슝榮總이 자리해 최소 30年 이상 발전했고, 초등학교부터 고등학교까지 완비된 학군에 고속철도 개통으로 의식주 각 생활조건이 완비됐다고 밝혔다. 현재 25至30年 정도 중고 아파트는 3至4房 위주이고 권状 약 35至45坪, 단가 약 25至28萬, 주차공간 포함 총액 약 900萬至1200萬으로 상권의 주류이자 가장 인기 유형이다. 약 10年 전부터 고속철도 효과에 힘입어 지역은 권状 50坪甚至70坪의 대형 고급 주택을 주로 추진했고, 주차공간 포함 총액 약 2300萬至2700萬으로 북가오슝 전통산업 기업주, 의사 등 고자산층을 유치했다. 5年 이내 매물은 나대지 희소와 높은 토지비용 영향으로 소형 위주이며, 권状 23至30坪의 2至3房은 평균 단가 약 40至50萬, 주차공간 포함 총액 약 1100萬至1500萬이다. 현재 구매 주력은 신칭안 실수요층 외에 TSMC 및 공급망 관련 취업층도 있으며 고소득 관리자급이 많고, 젊은층은 직장과의 근접성을 선호하고 관리자급은 쭤잉에 정착하는 경향이 있는데, 주된 이유는 고속철도로 남북 통근 수요가 있거나 휴일에 2站 지하철로 도심에 갈 수 있기 때문이다. 저우칭위안은 주택 구매 전 예산 외에도 실제 수요와 향후 계획을 함께 고려할 것을 당부했으며, 중개 personnel에게 문의해 제3자를 통한 전문 분석과 평가 후 결정할 수 있다고 덧붙였다.