베이·신베이·타오위안 최저 단가 신규 단지 공개
주전 매거진이 베이·신베이·타오위안의 2026년 기공개 주택형 신규 단지를 정리한 결과, 10월까지 실거래가 공개 기준 평당 최저 단가 분양 주택은 타이베이시 베이터우구 싱이루 일대의 「톈무스리」, 신베이시 싼샤구 바이지 지역의 「원제아이러」, 타오위안시 양메이구 푸강 인근의 「이샹칭자」로, 단가는 각각 92.9만, 33.2만, 23만 대만달러였다. 지난해 베이·신베이·타오위안 신규 단지의 최저가와 비교하면 각각 타이베이시 스린구 서쯔 일대 「한황사오광」, 신베이시 진산구 「허탕툰징」, 타오위안시 관인구 시내 인근 「펑차오상징-펑징」으로, 단가는 각각 75.4만, 29.3만, 19.3만 대만달러였다. 2년간 저가 분포 지역은 다르지만 모두 2선 지역·저층 특성을 지녔으며, 올해는 지난해보다 1~2자릿수 더 올랐다.
건설사, 슈퍼 외곽 지역 포기
주전 매거진 연구개발실 총감 겸 대변인 천빙천의 분석에 따르면, 최근 2년 부동산 시장 침체로 슈퍼 외곽 지역은 매도 압력에 직면했고, 건설사는 기존 미분양 소진에 급급해 해당 지역에서 대규모 토지 매입이나 분양에 나설 엄두를 내지 못하고 있다. 2선 지역에 나서려면 지리적 화제성을 어느 정도 갖춰 이미지가 그리 나쁘지 않은 지역을 선택하는데, 베이터우, 싼샤, 양메이 같은 행정구는 상대적으로 안정적인 내수와 매수 관심도가 있어 매수자가 매입할 명분이 있다. 「톈무스리」는 스파이·룽쭝 생활권에 인접하고, 「원제아이러」와 「이샹칭자」는 베이다 특구 및 양메이 시내와의 가격 비교 효과가 있어, 시 전체 최저 수준이 아니더라도 시장 리스크가 상대적으로 낮아 매수자를 끌어들일 수 있다.同样是 외곽이지만 운명은 크게 다르다.
매도자와 매수자 모두 달걀껍질 지역을 기피하고, 징메이, 베이스커, 얼충, A20 등 아직 시장성이 있는 지역을 중심으로 거래가 이뤄지면서 가격은 거래 침체와 탈동조화됐다. 이에 올해 현재까지 분양 실거래 기록을 보면 타이베이시 평당 단가는 100만~120만, 신베이는 60만~90만, 타오위안은 30만~50만 대만달러에 집중돼 일정 수준을 유지하고 있다. 동시에 초저가 지역이 외면받으면서 타이베이시 평당 80만 미만, 신베이시 40만 미만, 타오위안시 20만 미만 신규 단지 비중은 약 0.5%에 불과해 저가 기준이 자연스럽게 올라갔다.
향후 지역 내 파격적 저단가 분양 신규 단지가 다시 등장할 가능성에 대해 천빙천은 타이베이시 둥후, 난완화와 타오위안시 유스 공업구에 주목할 만한 개별 단지가 있으나 모두 매우 드물다고 지적했다. 시장 환경이 강해지면 가격이 전면적으로 되돌아설 여지가 없지만, 약화 국면에서도 시장은 저가 단지에 기회를 주려 하지 않는다.