北北桃の最低単価の新規案件が出揃う
住展雑誌が北北桃における2026年に公開された住宅系新規案件を集計したところ、10月までの実勢価格開示における最低単価のプレセール物件は、それぞれ台北市北投区行義路段の「天母蒔麗」、新北市三峡区白鶏地区の「文傑愛樂」、桃園市楊梅区富岡近隣の「翊翔晴家」で、単価はそれぞれ92.9万元、33.2万元、23万元だった。前年の北北桃の新規案件の最低価格と比べると、それぞれ台北市士林区社子地区の「漢皇韶光」、新北市金山区の「合唐焞晶」、桃園市観音区市街地近くの「豊僑上璟-豊璟」で、単価はそれぞれ75.4万元、29.3万元、19.3万元だった。2年間の低価格の分布エリアは異なるが、いずれも二線エリア・低層階という特徴があり、今年は昨年よりさらに1、2割上昇した。
デベロッパーは超郊外エリアから撤退
住展雑誌企画研究室総監兼スポークスマンの陳炳辰は、ここ2年は不動産市況が低迷し、超郊外エリアは売り圧力に直面し、デベロッパーは既存案件の在庫消化を待つばかりで、現地で大規模に用地を取得したり新規案件を投入する度胸もないと分析した。二線地域を選んで登場する場合は、まだ地縁的な話題性があり、イメージがそれほど悪くない地域が選ばれ、買い手も購入に踏み切る理由を持ちやすいとし、北投、三峡、楊梅といった行政区は比較的安定した内需と購買意欲の話題性があると指摘した。「天母蒔麗」は石牌・栄総生活圏に隣接し、「文傑愛樂」と「翊翔晴家」は北大特区や楊梅市街地との比較優位性があり、価格が市全体で最低水準ではなくても、不動産リスクがやや低いため購入者を引き付けられ、同じく周辺エリアでありながら運命は大きく異なるという。
売り手と買い手の双方が郊外エリアに触れようとせず、取引はまだ売りやすいエリアに集中し、景美、北士科、二重、A20などが主な舞台となり、価格は低迷する出来高から切り離され、今年これまでのプレセール実績登録記録では、台北市の単価は100-120万元、新北市は60-90万元、桃園市は30-50万元に集中し、安定を保っている。超低価格エリアが見捨てられたことで、台北市で単坪80万元未満、新北市で40万元未満、桃園市で20万元未満の新規案件の割合はわずか約0.5%となり、最低基準が自然に引き上がった。
今後、地域で際立って安い単価のプレセール新規案件が再び登場するかについて、陳炳辰は、台北市の東湖、南万華、桃園市の幼獅工業区では個別案件に注目できるが、いずれもかなり散発的だと指摘した。環境が上向けば価格は全面的に下がらないが、低迷期にも市場は低価格案件に活躍の機会を与えようとしないという。