購屋貸款首破12兆 年增5.02%
中央銀行公布9月消費者貸款及建築貸款統計，9月底全體銀行購屋貸款餘額達12兆234.29億元，較8月提高769.94億元，年增5.02%，首度突破12兆元，並創近1年新高。央行指出，房貸成長主要受到新建案陸續完工交屋，以及建物買賣移轉增加帶動，反映既有建案進入交屋階段的資金撥付需求。不過央行也提醒，今年9月受民俗月影響的天數比較去2025年少11天，比較基期有所差異，僅看單月數據不足以判定市況已全面回升，後續仍需觀察買賣移轉與交屋進度的持續性。
建築貸款連7月下滑 創近10年最大跌幅
與購屋貸款走勢相反，用於興建房屋等用途的建築貸款持續縮減。9月底建築貸款餘額降至3兆3972.29億元，較8月減少189.52億元，自2026年2月高點以來連續7個月走低，年減0.99%，創近10年最大跌幅，且已連續4個月呈現年減。央行說明，建案完工後建商陸續償還融資，加上建商對新案推動態度保守，都是貸款餘額縮減的原因，顯示新案開發資金需求與既有建案交屋呈現不同調，建商整體擴張步伐趨於謹慎。
不動產放款比降至23.79% 創近16年低點
房貸餘額上揚之際，銀行受法定額度限制的壓力反而減輕。金融監督管理委員會指出，9月底36家本國銀行依銀行法第72條之2計算的不動產放款比率平均為23.79%，較8月降低0.18個百分點，較去年同期25.77%下降1.98個百分點，下探近16年低點，且已無銀行超過27%。依銀行法規定，銀行辦理住宅及企業建築放款，原則上不得超過存款與金融債合計的30%，而銀行通常會在法定上限前預留緩衝空間，因此比重回落有助於減緩額度管控壓力。金管會說明，主要因9月相關不動產放款僅增約400億元，銀行存款及金融債卻擴大約6900億元，使得放款占比縮小，此外政策性新青安貸款排除計算，也導致這項法定比率不能直接與房貸餘額相比。