新供給去化穩逾七成集中新樓
戴德梁行統計，自信義區富邦A25啟用以來，近三年台北市共有10棟新A級辦公大樓進場，扣除企業自用總部後，對外招租面積累計約88000坪，截至2026年第三季已進駐逾50000坪，約占六成。仲量聯行統計，第三季台北市A級辦公市場總成交量達12279坪，較去年同期成長8%，逾七成集中於新完工辦公大樓，顯示企業持續透過辦公升級強化營運效率與企業形象。
核心區租金微揚金融業回溫
第三季台北核心商業區成交量達6689坪，占整體54%，其中信義次級市場占核心區55%，受巨蛋國際中心單筆1400坪帶動，其他次級市場以35%居次，受惠新光華山金融中心及皇翔台北廣場去化。租戶結構以財務金融保險業增幅最大，占比由上季6%攀升至26%。核心區空置率為5.8%，較上季增加0.7個百分點，主因國泰產研中心入市，平均租金為每坪每月新台幣3293元，季增0.32%、年增2.3%。
南港創七季新高內科趨分化
南港商業區第三季成交5590坪，占整體約46%，創近七季新高，主要來自台壽C3及中華電信南港大樓，千坪以上交易共三筆，空置率季減2.4個百分點至17.1%，平均樓齡僅5.4年，五年內產品占比達53%，科技業占42%、能源業占22%。內湖市場平均租金為每坪每月新台幣1443元，西湖段1555元、文德段1096元，內科廠辦空置率由11.1%降至10.3%，西湖段降至5.5%，平均租金維持平穩。
2028迎供給高峰舊樓面臨更新
截至第三季，台北核心商業區近半數存量屋齡超過20年，平均樓齡約16.5年，屋齡兩年內全新商辦承租占比高達71%。全市平均空置率微升至7.3%，平均租金每坪每月2860元持平，信義區3490元居首，新大樓成交租金約3300至4000元。今年前三季累計淨去化約15000坪，第四季全球人壽總部大樓及台北大學建國校區產業研發中心合計約27100坪，預估全年約25000坪。至2030年將釋出約30.6萬坪，2028年將迎來供給高峰。