透天占比降至14.9%写新低
中信房屋研展室汇总金融联合征信中心资料显示，截至今年上半年，全台透天厝住宅申贷占比降至14.9%，创历史新低；电梯大厦占比攀升至67.9%，创历史新高。换算下来，每10笔购屋贷款中，约有近7笔为电梯大厦，透天厝不到2笔。对比2017年上半年，近10年电梯大厦占比增加约16.6个百分点，透天厝减少约10.3个百分点，显示电梯大厦已成购屋主流。
总价门槛与负担成关键
中信房屋研展室副理莊思敏指出，占比消长不只反映产品偏好，也与房价负担、居住机能及家庭结构变化有关。就总价而言，透天厝坪数较大、土地持分高，总价相对较高，小资族与首购族自备款及房贷压力较重。相较之下，电梯大厦坪数与总价带选择多元，入手门槛较具弹性，更能贴近不同预算族群的需求。
便利性贴合小家庭需求
在生活便利性上，电梯大厦具备社区管理、包裹代收、电梯出入及垃圾集中处理等服务，不必爬楼梯或追垃圾车，对朝九晚五的上班族、双薪家庭及年长者具吸引力。此外，随小家庭与单身经济普及，购屋需求从追求大坪数，转向重视空间配置与使用效率，电梯大厦产品型态正好呼应此趋势。
选屋应回归需求与财务
莊思敏表示，两类产品各有利弊，购屋应回归居住需求、财务能力与长期资产规划。挑选电梯大厦时，应留意社区管理品质、公设维护、电梯设备、停车位配置及管理费负担，屋龄较高者更须确认建物结构、管线更新、外墙与防水维护，以及公共基金是否充足。透天厝占比虽下滑，但位于都会精华区、土地持分高、地段佳者，自住弹性大，土地仍具保值与改建潜力。