투톈춰 비중 14.9%로 떨어져 사상 최저
中信房屋研展室가 금융聯合徵信中心 자료를 정리한 결과, 올해 상반기 기준 全台 투톈춰 주택 대출 신청 비중은 14.9%로 떨어져 사상 최저치를 기록했고, 엘리베이터 아파트 비중은 67.9%까지 올라 사상 최고치를 기록했다. 환산하면 주택구입 대출 10건 중 약 7건 가까이가 엘리베이터 아파트이며, 투톈춰는 2건이 채 되지 않는다. 2017년 상반기와 비교하면 최근 10년간 엘리베이터 아파트 비중은 약 16.6%포인트 증가했고, 투톈춰는 약 10.3%포인트 감소해 엘리베이터 아파트가 주택 구입의 주류가 됐음을 보여준다.
총가격 문턱과 부담이 핵심
中信房屋研展室 부리 莊思敏는 비중의 증감이 상품 선호도뿐 아니라 집값 부담, 주거 기능 및 가구 구조 변화와도 관련 있다고 지적했다. 총가격 측면에서 투톈춰는 평수가 크고 토지 지분이 높아 총가격이 상대적으로 높으며, 소액 자산가와 생애 첫 주택 구매층에게는 자기자본 및 주택대출 부담이 더 무겁다. 이에 비해 엘리베이터 아파트는 평수와 총가격대 선택지가 다양해 진입 문턱이 더 유연하며, 예산이 다른 수요층의 필요에 더 잘 부합한다.
편리함이 소규모 가구 수요에 부합
생활 편의성 측면에서 엘리베이터 아파트는 단지 관리, 택배 대리 수령, 엘리베이터 출입 및 쓰레기 집중 처리 등의 서비스를 갖추고 있어 계단을 오르거나 쓰레기 수거차를 쫓을 필요가 없어, 주 5일 근무 직장인, 맞벌이 가정 및 고령층에게 매력적이다. 또한 소규모 가구와 1인 경제가 확산되면서 주택 구매 수요가 넓은 평수 추구에서 공간 구성과 사용 효율 중시로 전환됐으며, 엘리베이터 아파트 상품 형태가 이러한 추세에 부합한다.
주택 선택은 수요와 재무로 회귀해야
莊思敏는 두 유형의 상품이 각기 장단점이 있어 주택 구매는 거주 수요, 재무 능력 및 장기 자산 계획으로 회귀해야 한다고 밝혔다. 엘리베이터 아파트를 고를 때는 단지 관리 품질, 공용시설 유지관리, 엘리베이터 설비, 주차장 구성 및 관리비 부담에 유의해야 하며, 연식이 오래된 경우 건축구조, 배관 교체, 외벽 및 방수 유지관리, 공용 적립금이 충분한지 더 확인해야 한다. 투톈춰 비중은 하락했지만 도심 精華지역에 위치하고 토지 지분이 높으며 입지가 좋은 경우 실거주 유연성이 크고, 토지는 여전히 가치 보존 및 재건축 잠재력을 갖추고 있다.