一戸建ての割合は14.9%に低下し過去最低を記録
中信房屋研展室が金融聯合徵信中心の資料をまとめたところ、今年上半期時点で、全台における一戸建て住宅の申貸割合は14.9%に低下し過去最低となった；エレベーター付きマンションの割合は67.9%に上昇し過去最高を記録した。換算すると、住宅ローン10件中、約7件近くがエレベーター付きマンションで、一戸建ては2件未満となる。2017年上半期と比較すると、約10年間でエレベーター付きマンションの割合は約16.6ポイント増加し、一戸建ては約10.3ポイント減少しており、エレベーター付きマンションがすでに購入の主流となっていることが示されている。
総額のハードルと負担が鍵に
中信房屋研展室副理の莊思敏は、割合の増減は製品の好みだけでなく、価格負担、居住機能および家族構成の変化とも関係していると指摘した。総額で見ると、一戸建ては床面積が大きく土地持分が高く、総額が相対的に高いため、小資層や一次取得層にとって頭金やローンの負担が重い。これに対し、エレベーター付きマンションは面積や総額帯の選択肢が多様で、購入のハードルが柔軟であり、異なる予算層のニーズにより適合できる。
利便性が小規模家族のニーズに適合
生活利便性の面では、エレベーター付きマンションはコミュニティ管理、荷物の代理受け取り、エレベーターでの出入りおよびゴミの集中処理などのサービスを備え、階段の上り下りやゴミ収集車を追う必要がなく、朝9時から夕方5時まで働く会社員、共働き家族および高齢者にとって魅力的だ。また、小規模家族と単身経済の普及に伴い、購入ニーズは広さの追求から、間取りと使用効率の重視へと転換しており、エレベーター付きマンションの製品形態はちょうどこの流れに応えている。
住宅選びはニーズと資金に立ち返るべき
莊思敏は、2種類の製品にはそれぞれ長所と短所があり、購入にあたっては居住ニーズ、資金力および長期的な資産計画に立ち返るべきだと述べた。エレベーター付きマンションを選ぶ際は、コミュニティの管理品質、共用施設の維持、エレベーター設備、駐車場の配置および管理費の負担に留意し、築年数が古いものでは建物構造、配管更新、外壁と防水の維持、および修繕積立金が十分かを確認する必要がある。一戸建ての割合は低下しているものの、都心の精華区に位置し、土地持分が高く、立地が良いものは、自住の自由度が大きく、土地には依然として保値と建て替えの潜在力がある。