北北桃最低单价揭晓
住展杂志汇总北北桃2026年已公开住宅类新案，截至10月实价揭露，单价最低的预售屋分别为台北市北投区行义路地段的「天母蒔麗」，每坪92.9万元，新北市三峡区白鸡地区的「文傑愛樂」，每坪33.2万元，以及桃园市杨梅区邻近富冈的「翊翔晴家」，每坪23万元。
较去年上扬一至二字头
对比去年北北桃新案最低单价，台北市为士林区社子地带的「漢皇韶光」，每坪75.4万元，新北市为金山区的「合唐焞晶」，每坪29.3万元，桃园市为观音区市区附近的「豐僑上璟-豐璟」，每坪19.3万元。两年低价分布地带不同，但均具备二线区、低楼层特性，今年最低单价较去年高出一至二个字头。
建商避开超级蛋白区
住展杂志企研室总监暨发言人陳炳辰分析，近2年房市处于低档，超级蛋白区面临卖压，建商苦等旧案去化，也没有胆识在当地大举买地或推案。若要在二线地域亮相，会选择仍具备一些地缘话题、名声不那么凄凉的地区，让买方较有理由出手。北投、三峡、杨梅等行政区相对有稳定内需与买气讨论度，其中「天母蒔麗」临石牌荣总生活圈，「文傑愛樂」与「翊翔晴家」则分别有与北大特区及杨梅市区的比价效益，纵使房价不是全市最低水位，还能因房市风险稍低而吸引购置方进场，平平是外围区块，但命运大不同。
交易集中卖相地带 房价恒温
买卖双方都不愿触碰蛋壳区，交易集中在还有卖相的地带，以景美、北士科、二重、A20等地为主要地盘，房价得以与窒息的成交量脱钩。今年迄今的预售实登纪录显示，台北市单价集中在每坪100至120万元，新北市为60至90万元，桃园市为30至50万元，保持恒温。同步观察超低价区遭弃置，台北市单坪低于80万元、新北市低于40万元、桃园市低于20万元的新案比例仅约0.5%，低标门槛自然走升。
超杀低价案仅剩零星个案
至于近期要再看到区域超杀低单价预售新推案身影，陳炳辰指出，在台北市的东湖、南万华，与桃园市的幼狮工业区还有个案可留意，但均相当零星。大环境走强时房价全面没有回头路，市况弱化之际，市场又无意给低价案表现机会。