타이베이·신베이·타오위안 최저 단가 공개
住展雜誌가 정리한 타이베이·신베이·타오위안 2026년 공개 주택형 신규 단지, 10월까지 실거래가 공개 기준 단가가 가장 낮은 사전분양은 타이베이시 베이터우구 싱이루 일대 「天母蒔麗」 평당 92.9萬元, 신베이시 싼샤구 바이지 지역 「文傑愛樂」 평당 33.2萬元, 타오위안시 양메이구 푸강 인근 「翊翔晴家」 평당 23萬元이다.
전년 대비 10만~20만 대만달러대 상승
전년 타이베이·신베이·타오위안 신규 단지 최저 단가와 비교하면, 타이베이는 스린구 서쯔 지역 「漢皇韶光」 평당 75.4萬元, 신베이는 진산구 「合唐焞晶」 평당 29.3萬元, 타오위안은 관인구 시내 인근 「豐僑上璟-豐璟」 평당 19.3萬元이었다. 2년간 저가 분포 지역은 다르지만 모두 2선 지역·저층 특성을 지니며, 올해 최저 단가는 전년보다 10만~20만 대만달러대 높다.
건설사, 슈퍼 蛋白區 회피
住展雜誌 기업연구실 총감 겸 대변인 陳炳辰의 분석에 따르면, 최근 2년 부동산 시장은 침체 국면으로 슈퍼 蛋白區는 매도 압력에 직면했고, 건설사는 기존 단지 소진에 매달리며 해당 지역에서 대규모 토지 매입이나 분양에 나설 용기가 없다. 2선 지역에서 선보이려면 지리적話題性이 어느 정도 있고 이미지가 그다지 나쁘지 않은 지역을 선택해 매수자가 나설 명분을 만든다. 베이터우·싼샤·양메이 등 행정구는 상대적으로 안정적인 내수와 매수 관심도가 있으며, 그중 「天母蒔麗」은 스파이 룽쭝 생활권에 인접하고, 「文傑愛樂」과 「翊翔晴家」는 각각 베이다 특구 및 양메이 시내와의 가격 비교 효과가 있어, 가격이 전市 최저 수준이 아니더라도 부동산 리스크가 다소 낮아 매수자를 끌어들일 수 있다. 모두 외곽 블록이지만 운명은 크게 다르다.
거래는 상품性 있는 지역에 집중, 가격은 보합 유지
매도자와 매수자 모두 蛋殼區를 기피하고 거래는 아직 상품性이 있는 지역인 징메이·베이 스커·얼총·A20 등을 중심으로 이뤄져, 가격은 거래량 경색과 탈동조화됐다. 올해 현재까지 사전분양 실거래 기록을 보면 타이베이 단가는 평당 100至120萬元, 신베이는 60至90萬元, 타오위안은 30至50萬元에 집중돼 보합을 유지하고 있다. 동시에 초저가 지역은 버려져 타이베이 평당 80萬元 미만, 신베이 40萬元 미만, 타오위안 20萬元 미만 신규 단지 비율은 약 0.5%에 불과해, 저가 기준이 자연스럽게 상승했다.
파격 저가 단지는 소수 개별 사례만 남아
향후 지역 파격 저단가 사전분양 신규 추진 단지를 다시 볼 수 있을지에 대해 陳炳辰은 타이베이 둥후·난완화, 타오위안 유스 공업구에서 개별 사례를 주목할 만하지만 모두 상당히零星하다고 지적했다. 대환경이 강세일 때는 가격이 전면적으로 되돌아갈 여지가 없고, 시장이 약화되는 국면에서는 시장이 저가 단지에 기회를 줄 의도가 없다.