北北桃の最低単価が明らかに
住展雑誌が北北桃の2026年に公開済みの住宅系新案を集計したところ、10月までの実価開示では、単価が最も低いプレセール物件はそれぞれ台北市北投區行義路エリアの「天母蒔麗」で每坪92.9萬元、新北市三峽區白雞地区の「文傑愛樂」で每坪33.2萬元、桃園市楊梅區富岡近隣の「翊翔晴家」で每坪23萬元だった。
前年に比べ一至二字頭上昇
前年の北北桃新案の最低単価と比べると、台北市は士林區社子エリアの「漢皇韶光」で每坪75.4萬元、新北市は金山區の「合唐焞晶」で每坪29.3萬元、桃園市は觀音區市街地近くの「豐僑上璟-豐璟」で每坪19.3萬元だった。2年間の低価格分布エリアは異なるが、いずれも二線エリア・低層階という特徴を持ち、今年の最低単価は前年より一至二字頭高い。
建商は超級蛋白區を回避
住展雑誌企研室總監兼スポークスマンの陳炳辰の分析では、ここ2年不動産市場は低迷し、超級蛋白區は売れ残り圧力に直面し、建商は旧案件の販売に追われ、当該エリアで大規模に土地を購入したり新規案件を投入したりする意欲もない。二線地域で売り出す場合は、地縁的な話題性が多少あり、評判がそれほど悪くない地域が選ばれ、買主が購入に踏み切る理由を持てるようにする。北投、三峽、楊梅などの行政区は比較的安定した域内需要と購買意欲の話題性があり、このうち「天母蒔麗」は石牌榮總生活圏に隣接し、「文傑愛樂」と「翊翔晴家」はそれぞれ北大特區や楊梅市街地との比較効果があり、価格が市全体の最低水準ではなくても、市場リスクがやや低いため購入者を引き付けられ、いずれも周辺エリアでありながら運命は大きく異なる。
取引は売れ筋エリアに集中、価格は恒温
売主・買主のいずれも蛋殼區には触れようとせず、取引はまだ売れ筋のエリアに集中し、景美、北士科、二重、A20などが主な市場となり、価格は停滞した取引量から切り離されてきた。今年に入ってからのプレセール実登記録では、台北市は単価が每坪100至120萬元に、新北市は60至90萬元に、桃園市は30至50萬元に集中し、恒温を保っている。超低価格エリアが見捨てられる状況も同時にみられ、台北市で1坪80萬元未満、新北市で40萬元未満、桃園市で20萬元未満の新案の割合はわずか約0.5%で、低価格の目安は自然に上昇した。
破格の低価格案件はわずかな個別案件のみ
今後、地域で破格に安い単価のプレセール新規案件が再び現れるかについて、陳炳辰は、台北市の東湖、南萬華、桃園市の幼獅工業區では個別案件に注目できるが、いずれもかなり散発的だと指摘する。全体環境が上向けば価格は全面的に戻ることはなく、市場が弱含む際にも、市場は低価格案件に活躍の機会を与えるつもりはない。