北北桃最低單價揭曉
住展雜誌彙整北北桃2026年已公開住宅類新案，截至10月實價揭露，單價最低的預售屋分別為台北市北投區行義路地段的「天母蒔麗」，每坪92.9萬元，新北市三峽區白雞地區的「文傑愛樂」，每坪33.2萬元，以及桃園市楊梅區鄰近富岡的「翊翔晴家」，每坪23萬元。
較去年上揚一至二字頭
對比去年北北桃新案最低單價，台北市為士林區社子地帶的「漢皇韶光」，每坪75.4萬元，新北市為金山區的「合唐焞晶」，每坪29.3萬元，桃園市為觀音區市區附近的「豐僑上璟-豐璟」，每坪19.3萬元。兩年低價分布地帶不同，但均具備二線區、低樓層特性，今年最低單價較去年高出一至二個字頭。
建商避開超級蛋白區
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，近2年房市處於低檔，超級蛋白區面臨賣壓，建商苦等舊案去化，也沒有膽識在當地大舉買地或推案。若要在二線地域亮相，會選擇仍具備一些地緣話題、名聲不那麼淒涼的地區，讓買方較有理由出手。北投、三峽、楊梅等行政區相對有穩定內需與買氣討論度，其中「天母蒔麗」臨石牌榮總生活圈，「文傑愛樂」與「翊翔晴家」則分別有與北大特區及楊梅市區的比價效益，縱使房價不是全市最低水位，還能因房市風險稍低而吸引購置方進場，平平是外圍區塊，但命運大不同。
交易集中賣相地帶 房價恆溫
買賣雙方都不願觸碰蛋殼區，交易集中在還有賣相的地帶，以景美、北士科、二重、A20等地為主要地盤，房價得以與窒息的成交量脫鉤。今年迄今的預售實登紀錄顯示，台北市單價集中在每坪100至120萬元，新北市為60至90萬元，桃園市為30至50萬元，保持恆溫。同步觀察超低價區遭棄置，台北市單坪低於80萬元、新北市低於40萬元、桃園市低於20萬元的新案比例僅約0.5%，低標門檻自然走升。
超殺低價案僅剩零星個案
至於近期要再看到區域超殺低單價預售新推案身影，陳炳辰指出，在台北市的東湖、南萬華，與桃園市的幼獅工業區還有個案可留意，但均相當零星。大環境走強時房價全面沒有回頭路，市況弱化之際，市場又無意給低價案表現機會。