新供给去化稳逾七成集中新楼
戴德梁行统计，自信义区富邦A25启用以来，近三年台北市共有10栋新A级办公大楼进场，扣除企业自用总部后，对外招租面积累计约88000坪，截至2026年第三季已进驻逾50000坪，约占六成。仲量联行统计，第三季台北市A级办公市场总成交量达12279坪，较去年同期成长8%，逾七成集中于新完工办公大楼，显示企业持续透过办公升级强化营运效率与企业形象。
核心区租金微扬金融业回温
第三季台北核心商业区成交量达6689坪，占整体54%，其中信义次级市场占核心区55%，受巨蛋国际中心单笔1400坪带动，其他次级市场以35%居次，受惠新光华山金融中心及皇翔台北广场去化。租户结构以财务金融保险业增幅最大，占比由上季6%攀升至26%。核心区空置率为5.8%，较上季增加0.7个百分点，主因国泰产研中心入市，平均租金为每坪每月新台币3293元，季增0.32%、年增2.3%。
南港创七季新高内科趋分化
南港商业区第三季成交5590坪，占整体约46%，创近七季新高，主要来自台寿C3及中华电信南港大楼，千坪以上交易共三笔，空置率季减2.4个百分点至17.1%，平均楼龄仅5.4年，五年内产品占比达53%，科技业占42%、能源业占22%。内湖市场平均租金为每坪每月新台币1443元，西湖段1555元、文德段1096元，内科厂办空置率由11.1%降至10.3%，西湖段降至5.5%，平均租金维持平稳。
2028迎供给高峰旧楼面临更新
截至第三季，台北核心商业区近半数存量屋龄超过20年，平均楼龄约16.5年，屋龄两年内全新商办承租占比高达71%。全市平均空置率微升至7.3%，平均租金每坪每月2860元持平，信义区3490元居首，新大楼成交租金约3300至4000元。今年前三季累计净去化约15000坪，第四季全球人寿总部大楼及台北大学建国校区产业研发中心合计约27100坪，预估全年约25000坪。至2030年将释出约30.6万坪，2028年将迎来供给高峰。