신규 공급 흡수 안정적, 70% 이상 신축 빌딩에 집중
데드량행 통계에 따르면, 信義구 푸방 A25 가동 이후 최근 3年間 타이베이시에는 총 10棟의 신규 A급 오피스 빌딩이 진입했으며, 기업 자가용 본사를 제외한 대외 임대 면적은 누적 약 88000坪, 2026年第三季까지 이미 50000坪 이상 입주해 약 六成을 차지했다. 중량롄행 통계에 따르면, 3분기 타이베이시 A급 오피스 시장 총 거래량은 12279坪에 달해 작년 동기 대비 8% 성장했으며, 70% 이상이 신축 완공 오피스 빌딩에 집중되어 기업들이 오피스 업그레이드를 통해 운영 효율성과 기업 이미지를 지속적으로 강화하고 있음을 보여준다.
핵심 지역 임대료 소폭 상승, 금융업 회복
3분기 타이베이 핵심 상업 지역 거래량은 6689坪에 달해 전체의 54%를 차지했으며, 그중 信義 하위 시장은 핵심 지역의 55%를 차지했고 자오단 국제 센터의 1400坪 단일 거래에 힘입었다. 기타 하위 시장은 35%로 그 다음을 차지했으며, 신광 화산 금융 센터 및 皇翔 타이베이 광장 흡수에 힘입었다. 임차인 구조는 재무·금융·보험업의 증가폭이 가장 커 비중이 지난 분기 6%에서 26%로 상승했다. 핵심 지역 공실률은 5.8%로 지난 분기 대비 0.7個百分點 상승했는데, 이는 궈타이 산업 연구 센터의 진입이 주요 원인이며, 평균 임대료는 평당 월 NT$3293元으로 분기 대비 0.32%, 연간 2.3% 상승했다.
南港 7분기 만에 최고치, 네이후 분화 심화
南港 상업 지역 3분기 거래량은 5590坪으로 전체의 약 46%를 차지하며 최근 7분기 만에 최고치를 기록했으며, 주로 타이서우 C3 및 中華電신 南港 빌딩에서 발생했고, 1000坪 이상 거래가 총 3筆이었다. 공실률은 분기 대비 2.4個百分點 하락한 17.1%, 평균 건물 연한은 5.4年에 불과하고 5年 이내 상품 비중이 53%에 달했으며, 기술업이 42%, 에너지업이 22%를 차지했다. 네이후 시장 평균 임대료는 평당 월 NT$1443元, 시후 구간 1555元, 원더 구간 1096元이며, 네이커 공장 오피스 공실률은 11.1%에서 10.3%로 하락했고, 시후 구간은 5.5%로 하락했으며 평균 임대료는 안정세를 유지했다.
2028 공급 정점 도래, 노후 빌딩 갱신 직면
3분기까지 타이베이 핵심 상업 지역 재고의 절반 가까이가 건물 연한 20年을 초과했으며, 평균 건물 연한은 약 16.5年, 연한 2年 이내 全新 오피스 임대 비중은 71%에 달했다. 전市 평균 공실률은 7.3%로 소폭 상승했고, 평균 임대료는 평당 월 2860元으로 보합세를 유지했으며, 信義구 3490元으로 1위를 차지했고 신축 빌딩 거래 임대료는 약 3300至4000元 수준이다. 올해 첫 3분기 누적 순흡수는 약 15000坪, 4분기 글로벌 생명 본사 빌딩 및 타이베이 대학 建國 캠퍼스 산업 연구 개발 센터 총 약 27100坪을 합해 연간 전체는 약 25000坪으로 예상된다. 2030年까지 약 30.6萬坪이 공급될 예정이며, 2028年에 공급 정점을 맞이할 전망이다.