新規供給の吸収は堅調、7割超が新築ビルに集中
戴德梁行の統計によると、信義区の富邦A25の供用開始以来、ここ3年間で台北市では計10棟の新築Aクラスオフィスビルが市場に参入し、企業自社用本社を除いた対外賃貸面積は累計約88000坪に上り、2026年第3四半期までに50000坪超が入居済みで、約6割を占める。仲量聯行の統計によると、第3四半期の台北市Aクラスオフィス市場の総成約面積は12279坪に達し、前年同期比8%増となり、7割超が新築オフィスビルに集中しており、企業がオフィスのアップグレードを通じて運営効率と企業イメージの強化を続けていることが示された。
中心部賃料は微増、金融業が回復
第3四半期の台北中心商業区の成約面積は6689坪に達し、全体の54%を占め、うち信義サブマーケットが中心部の55%を占め、巨蛋国際中心の1400坪の大型成約がけん引した。その他のサブマーケットは35%で次点となり、新光華山金融中心および皇翔台北広場の吸収が寄与した。テナント構成では財務・金融・保険業の増加が最大で、割合は前期の6%から26%に上昇した。中心部の空室率は5.8%で、前期比0.7ポイント上昇し、主な要因は国泰産研中心の市場参入で、平均賃料は坪当たり月額新台湾ドル3293元で、前期比0.32%増、前年同期比2.3%増となった。
南港は7四半期ぶりの高水準、内科は二極化
南港商業区の第3四半期の成約面積は5590坪で、全体の約46%を占め、ここ7四半期で最高となり、主に台寿C3および中華電信南港ビルによるもので、1000坪以上の取引は計3件だった。空室率は前期比2.4ポイント低下の17.1%となり、平均築年数はわずか5.4年で、築5年以内の物件が53%を占め、テクノロジー業が42%、エネルギー業が22%を占めた。内湖市場の平均賃料は坪当たり月額新台湾ドル1443元で、西湖セクション1555元、文徳セクション1096元となり、内科の工場オフィスの空室率は11.1%から10.3%に低下し、西湖セクションは5.5%に低下、平均賃料は横ばいを維持した。
2028年に供給ピーク、旧ビルは更新に直面
第3四半期時点で、台北中心商業区のストックの半数近くが築20年超で、平均築年数は約16.5年、築2年以内の全新オフィスの賃貸割合は71%に達した。全市の平均空室率は7.3%に微増し、平均賃料は坪当たり月額2860元で横ばい、信義区は3490元で首位となり、新築ビルの成約賃料は約3300から4000元となった。今年第3四半期までの累計純吸収面積は約15000坪で、第4四半期は全球人寿本社ビルおよび台北大学建国キャンパス産業研究開発センターの計約27100坪があり、通年では約25000坪と見込まれる。2030年までに約30.6万坪が供給され、2028年に供給のピークを迎える見通しだ。