购屋贷款首破12兆 年增5.02%
中央银行公布9月消费者贷款及建筑贷款统计，9月底全体银行购屋贷款余额达12兆234.29亿元，较8月提高769.94亿元，年增5.02%，首度突破12兆元，并创近1年新高。央行指出，房贷成长主要受到新建案陆续完工交屋，以及建物买卖移转增加带动，反映既有建案进入交屋阶段的资金拨付需求。不过央行也提醒，今年9月受民俗月影响的天数比较去2025年少11天，比较基期有所差异，仅看单月数据不足以判定市况已全面回升，后续仍需观察买卖移转与交屋进度的持续性。
建筑贷款连7月下滑 创近10年最大跌幅
与购屋贷款走势相反，用于兴建房屋等用途的建筑贷款持续缩减。9月底建筑贷款余额降至3兆3972.29亿元，较8月减少189.52亿元，自2026年2月高点以来连续7个月走低，年减0.99%，创近10年最大跌幅，且已连续4个月呈现年减。央行说明，建案完工后建商陆续偿还融资，加上建商对新案推动态度保守，都是贷款余额缩减的原因，显示新案开发资金需求与既有建案交屋呈现不同调，建商整体扩张步伐趋于谨慎。
不动产放款比降至23.79% 创近16年低点
房贷余额上扬之际，银行受法定额度限制的压力反而减轻。金融监督管理委员会指出，9月底36家本国银行依银行法第72条之2计算的不动产放款比率平均为23.79%，较8月降低0.18个百分点，较去年同期25.77%下降1.98个百分点，下探近16年低点，且已无银行超过27%。依银行法规定，银行办理住宅及企业建筑放款，原则上不得超过存款与金融债合计的30%，而银行通常会在法定上限前预留缓冲空间，因此比重回落有助于减缓额度管控压力。金管会说明，主要因9月相关不动产放款仅增约400亿元，银行存款及金融债却扩大约6900亿元，使得放款占比缩小，此外政策性新青安贷款排除计算，也导致这项法定比率不能直接与房贷余额相比。