주택구입대출 첫 12兆 돌파, 전년 대비 5.02% 증가
中央銀行이 9月 소비자대출 및 건축대출 통계를 발표했는데, 9月底 전체 은행 주택구입대출 잔액이 12兆234.29億元에 달해 8月 대비 769.94億元 증가, 전년 대비 5.02% 증가하며 처음으로 12兆元을 돌파하고 근 1年 최고치를 기록했다. 中央銀行은 주택담보대출 증가가 주로 新建 안건이 잇따라 완공·입주되고 건물 매매 이전이 늘어난 데 따른 것으로, 기존 안건이 입주 단계에 진입하면서 자금 지급 수요가 반영된 것이라고 밝혔다. 다만 中央銀行은 今年9月 민속월(民俗月) 영향 일수가 2025年보다 11天 적어 비교 기준에 차이가 있어 단일 월 데이터만으로 시장이 전면 회복됐다고 판단하기 어렵고, 향후 매매 이전과 입주 진척의 지속성을 지켜봐야 한다고提醒했다.
건축대출 7개월 연속 하락, 근 10年 최대 낙폭 기록
주택구입대출 흐름과 반대로 주택 건설 등 용도의 건축대출은 계속 줄었다. 9月底 건축대출 잔액은 3兆3972.29億元로 떨어져 8月 대비 189.52億元 감소했으며, 2026年2月 고점 이후 7개월 연속 하락해 전년 대비 0.99% 감소하며 근 10年 최대 낙폭을 기록했고 이미 4개월 연속 전년 대비 감소세를 보였다. 中央銀行은 안건 완공 후 건설사가 융자를 잇따라 상환하고, 건설사가 신규 안건 추진에 보수적인 태도를 보이는 것이 대출 잔액 축소 원인이라고 설명했으며, 신규 개발 자금 수요와 기존 안건 입주가 엇갈리며 건설사 전체 확장 속도가 신중해지고 있음을 보여준다고 밝혔다.
부동산대출 비율 23.79%로 하락, 근 16年 최저치
주택담보대출 잔액이 오르는 가운데 은행이 법정 한도 제한으로 받는 압박은 오히려 줄었다. 金融監督管理委員會에 따르면 9月底 36개 본국 은행이 銀行法第72條之2에 따라 계산한 부동산대출 비율 평균은 23.79%로 8月 대비 0.18個百分點 하락, 작년 동기 25.77% 대비 1.98個百分點 하락해 근 16年 최저치로 떨어졌고, 이미 27%를 초과한 은행은 없다. 은행법 규정에 따르면 은행이 취급하는 주택 및 기업 건축 대출은 원칙적으로 예금과 금융채 합계의 30%를 초과할 수 없으며, 은행은 통상 법정 상한 전에 완충 여유를 두기 때문에 비중 하락은 한도 관리 압박 완화에 도움이 된다. 金管會는 9月 관련 부동산대출이 약 400億元 증가에 그친 반면 은행 예금 및 금융채는 약 6900億元 확대돼 대출 비중이 축소됐고, 여기에 정책성 新青安 대출이 계산에서 제외돼 이 법정 비율을 주택담보대출 잔액과 직접 비교할 수 없다고 설명했다.