住宅ローンが初めて12兆を突破 前年比5.02%増
中央銀行が公表した9月消費者貸款及建築貸款統計によると、9月底の全銀行の住宅ローン残高は12兆234.29億元に達し、8月より769.94億元増加、前年比5.02%増となり、初めて12兆元を突破し、近1年新高を更新した。中央銀行は、住宅ローンの伸びは主に新建案件の相次ぐ完成・引渡し、及び建物売買移転の増加によるもので、既存案件が引渡し段階に入ったことに伴う資金支払い需要を反映していると指摘した。ただ中央銀行は、今年9月は民俗月の影響を受ける日数が2025年より11天少なく、比較基準に差があり、単月のデータだけでは市況が全面的に回復したと判断できないとし、今後も売買移転と引渡しの進捗の持続性を観察する必要があると注意を促した。
建築融資は連7月減少 近10年最大の下落幅
住宅ローンとは逆に、住宅建設などの用途に用いられる建築融資は縮小が続いている。9月底の建築融資残高は3兆3972.29億元に低下し、8月より189.52億元減少し、2026年2月の高値をピークに連続7か月低下、前年比0.99%減となり、近10年最大の下落幅を記録し、すでに連続4か月前年比減となっている。中央銀行は、案件完成後に建設会社が融資を相次ぎ返済したことに加え、建設会社が新規案件の推進に慎重な姿勢であることが残高縮小の原因であり、新規案件の開発資金需要と既存案件の引渡しが異なる動きとなり、建設会社全体の拡張ペースが慎重になっていることを示していると説明した。
不動産貸出比率は23.79%に低下 近16年低水準
住宅ローン残高が上昇する一方で、銀行の法定枠制限による圧力はむしろ和らいだ。金融監督管理委員會は、9月底の36家本國銀行の銀行法第72條之2に基づく不動産貸出比率の平均は23.79%となり、8月より0.18個百分點低下、前年同期の25.77%より1.98個百分點低下し、近16年低點となり、すでに27%を超える銀行はなくなったと指摘した。銀行法の規定では、銀行の住宅及び企業建築向け貸出は、原則として預金と金融債の合計の30%を超えてはならず、銀行は通常法定上限を前に緩衝余地を確保するため、比率の低下は枠管理圧力の緩和に役立つ。金管會は、主な原因は9月の関連不動産貸出が約400億元の増加にとどまったのに対し、銀行預金及び金融債が約6900億元拡大したため貸出比率が縮小したことであり、さらに政策性新青安貸款が計算から除外されるため、この法定比率を住宅ローン残高と直接比較できないと説明した。