대만 전체 보합 근접, 실수요가 떠받치는 구도 유지
신이부동산이 2026년 3분기 집값지수를 발표, 대만 전체 지수는 전분기 대비 0.07% 하락·전년 동기 대비 0.05% 하락으로 전체적으로 보합에 근접했다. 신이부동산 부동산연구실 프로젝트 매니저 쩡징더는 현재 거래량이 아직 뚜렷하게 확대되지 않았으며 시장은 「위로는 뚜껑, 아래로는 철판」의 박스권 구도를 보이고, 일부 지역 가격은 이미 안정 조짐이 있지만 신규 분양시장 거래가 여전히 저조한 점으로 볼 때 주택시장은 여전히 실수요 위주이며 가격과 거래량이 안정세를 보인다고 관찰했다.
쩡징더는 올해 3분기 시황은 2분기와 비슷하며 지역별 흐름은 계속 엇갈렸다고 밝혔다. 다른 외부 변수가 없다면 전체 주택시장은 실수요가 주도하며 가격과 거래량이 상대적으로 안정적인 흐름을 유지할 것으로 예상된다. 3분기 지수로 보면 대만 전체 가격은 보합에 가깝지만 거래량이 확대되지 않아 집값이 전면적으로 하락을 멈췄는지는 지역별로 나눠 봐야 한다.
타오위안·가오슝 동반 플러스 전환, 타이중 낙폭 3분기 연속 축소
3분기 타오위안 집값지수는 192.27로 전분기 대비 3.11% 상승·전년 동기 대비 3.15% 상승해 전분기·전년 변동률이 모두 마이너스에서 플러스로 전환되며 점차 이전 박스권 하락 흐름에서 벗어나고 있고, 상승폭도 타이베이·신베이·타오위안·타이중·타이난·가오슝·신주 등 7개 관찰 지역 중 가장 높다. 다만 타오위안은 신규 공급량이 많고 일부 공급이 구획정리 지구에 집중돼 가격의 추가 상승은 제한적이며, 시장은 실수요 위주 구도를 유지할 것으로 예상된다.
가오슝 3분기 집값지수는 173.24로 전분기 대비 2.53% 상승·전년 동기 대비 1% 상승해 역시 전분기·전년 변동률이 동반 플러스 전환되며 단기 가격은 이미 박스권 하락에서 벗어나는 조짐이 있지만 전체 시장 거래량이 확대되지 않아 향후 수요 지속 여부를 지켜봐야 한다. 타이중 3분기 집값지수는 185.68로 전분기 대비 1.11% 상승·전년 동기 대비 1.30% 하락해 전년 낙폭이 3분기 연속 축소됐으며 가격이 점차 안정될 기회가 있지만 과거 상승분을 소화하는 데 시간이 필요하다.
타이베이·신베이 저점 다지기 엇갈림, 타이난·신주 여전히 약세
타이베이·신베이 집값은 분기 흐름이 엇갈렸다. 타이베이 3분기 집값지수는 143.55로 전년 동기 대비 1.48% 상승했지만 2분기 대비 0.64% 하락했고, 신베이 지수는 162.35로 전분기 대비 2.64% 상승·전년 동기 대비 1.04% 상승했다. 쩡징더는 타이베이·신베이 시장은 저점을 다진 뒤 완만하게 반등하는 조짐이 있으며, 그중 타이베이 중·고가 주택시장은 증시 자산효과에 힘입어 상대적으로 견조하다고 봤다. 다만 타이베이·신베이는 모두 전년 동기 대비 상승했지만 타이베이는 여전히 전분기 대비 하락해 안정 속도가 일치하지 않는다.
타이난 3분기 지수는 192.96으로 전분기 대비 4.88% 하락·전년 동기 대비 3.38% 하락해 전분기·전년 낙폭 모두 7개 관찰 지역 중 가장 컸다. 신주 3분기 집값지수는 247.25로 전분기 대비 0.57% 하락·전년 동기 대비 0.10% 상승해 2024년 4분기 고점 이후 조정을 거쳐 현재 박스권에 들어갔다. 쩡징더는 증시 상승이 한편으로는 자산 증가·구매력 향상으로 가격 지지 요인이 되지만, 다른 한편으로는 증시 투자 기회가 자금을 끌어들이며 단기 자금 배분의 초점은 여전히 주식시장에 머물러 있다고 분석했다.