台湾全体はほぼ横ばい 実需が下支えする構図は変わらず
信義房屋が2026年第3四半期の住宅価格指数を発表、台湾全体の指数は前期比0.07%減・前年比0.05%減と、全体としてほぼ横ばい。信義房屋不動産研究室プロジェクトマネージャーの曽敬徳氏は、現在の取引量はまだ明らかに拡大しておらず、市場は「上には鍋蓋、下には鉄板」のもみ合い局面にあり、一部地域では価格に持ち直しの兆しがあるものの、新築市場の取引が依然として低水準であることから、住宅市場は実需中心で価格・取引量ともに穏やかに推移していると観察している。
曽氏は、今年第3四半期の市況は第2四半期とほぼ同等で、地域ごとの動きは引き続き二極化していると述べた。その他の外部要因がなければ、住宅市場全体は今後も実需主導で、価格・取引量ともに比較的穏やかな推移が続くと見込まれる。第3四半期の指数を見ると、台湾全体の価格はほぼ横ばいだが、取引量はまだ拡大しておらず、価格が全面的に下げ止まったかどうかは、地域別に見る必要がある。
桃園・高雄はともにプラス転換 台中は3四半期連続で下落幅縮小
第3四半期の桃園の住宅価格指数は192.27で、前期比3.11%増・前年比3.15%増と、前期比・前年比の変動率はいずれもマイナスからプラスに転じ、それまでのじり安から脱しつつあり、前年比の伸び率は6都と新竹の7観測地域の中で最も高い。ただ、桃園は新規供給が多く、一部は区画整理地区に集中しているため、価格の押し上げは依然として制限され、市場は実需中心の構図が続くと見込まれる。
高雄の第3四半期の住宅価格指数は173.24で、前期比2.53%増・前年比1%増と、同じく前期比・前年比の変動率がともにプラス転換し、短期的に価格はじり安から脱する兆しを見せているが、市場全体の取引量はまだ拡大しておらず、今後需要が続くかどうかを見極める必要がある。台中の第3四半期の住宅価格指数は185.68で、前期比1.11%増・前年比1.30%減と、前年比の下落幅は3四半期連続で縮小しており、価格は徐々に持ち直す可能性があるものの、過去一定期間の上昇分を消化するにはなお時間が必要だ。
台北・新北は底入れも足並みそろわず 台南・新竹は依然弱含み
台北・新北の住宅価格は四半期ごとに異なる動きを見せ、台北の第3四半期の住宅価格指数は143.55で、前年比1.48%増ながら第2四半期比0.64%下落、新北の指数は162.35で、前期比2.64%増・前年比1.04%増だった。曽氏は、台北・新北市場は底入れ後に緩やかな回復の兆しがあり、そのうち台北の中高価格帯住宅市場は株式市場の資産効果に支えられ、比較的堅調だとみている。ただ台北・新北はいずれも前年同期を上回ったものの、台北は依然として前期比マイナスで、持ち直しのペースは一致していない。
台南の第3四半期の指数は192.96で、前期比4.88%減・前年比3.38%減と、前期比・前年比の下落幅はいずれも7観測地域で最大だった。新竹の第3四半期の住宅価格指数は247.25で、前期比0.57%減・前年比0.10%増と、2024年第4四半期にピークを付けた後に調整を経て、現在はレンジ相場のもみ合いに移っている。曽氏は、株高は一方では家計の資産増や購買力向上を通じて価格の下支えとなるが、他方では株式投資機会が資金を引き付け、短期的な資産配分の焦点は依然として株式市場にあると分析している。