課税規模が拡大、税額は前年比7%近く増加
2026年の地価税は11月1日から課税が開始され、納付期限は11月30日までとなる。財政部の発表によると、今年の全国の地価税の課税件数は約939万戸で、2025年に比べ1.64%増加し、課税税額は1,046億元で前年比6.91%増となった。税額の伸びが件数の伸びを明らかに上回ったのは、主に全国の公告地価が平均5.24%引き上げられたこと、及び土地所有権の移転や使用状況の変更などの要因を反映したもの。公告地価は地価税算定の重要な基礎であるため、各県市での相次ぐ引き上げに伴い全体の税収が押し上げられたが、個々の地主の実際の納付額は土地の適用税率及び使用状況により異なる。
金門が引き上げ率首位、新北が2位
各地の公告地価の調整状況を見ると、今年は金門県の平均10.29%引き上げが最大で、新北市の10.05%が2位となり、桃園市、台南市及び新竹県の上げ幅もいずれも7%を超えた。財政部は、公告地価の調整は課税ベースに直接影響し、主要県市での上げ幅拡大により地価税収全体が連動して上昇したと説明している。異なる県市にまたがって土地を保有する場合、実際の税負担は各地の公告地価の上げ幅の違いにより差が生じ、適用税率は自用と一般用地などの使用状況により認定される。
自用住宅は件数で半数近く、税額は1割未満
財政部の統計によると、今年の自用住宅用地の課税件数は約424万戸で全国の45.11%を占め、全体の課税件数の半数近くに達するが、税額は約76億元で全体の7.25%に過ぎない。自用住宅用地に優遇税率が適用され、一般用地との税負担に顕著な差があることを示している。財政部は、件数と税額の割合の差の主な要因は税率構造にあり、自用住宅の要件を満たす者は税負担が相対的に軽く、一般用地は累進税率で課税されると指摘している。
税収は六都に集中、台北市は約3割
各県市の地価税収入は六都に高度に集中し、合計で課税件数約654万戸、税額約871億元となり、それぞれ全国の69.63%及び83.24%を占める。その他の県市の合計は約285万戸、課税額約175億元で、六都が全国税額の8割超を占める。このうち、台北市は課税件数が最も多い県市ではないものの、土地の価値が高いため課税総額は約298億元で全国の28.45%を占め、各県市で首位となった。新北市は約172万戸で課税件数が最も多い県市となり、全国の18.33%を占める。
8月31日が基準日、延滞には処罰のおそれ
財政部は、地価税は毎年8月31日を納税義務基準日とし、当日の土地登記簿に記載された所有権者又は典権者を一年間の納税義務者と認定すると注意を呼びかけている。例えば、土地が8月31日以前に移転登記を完了した場合、当年度の地価税は新所有権者が負担し、9月1日以降に登記を完了した場合は原所有権者が一年分の税金を負担する。このため、土地を既に売却していても当年度の納税通知書が届く場合があり、鍵は所有権移転登記の完了時期にある。財政部は、最近土地の売買や移転があった住民に対し、納税義務の帰属に注意し、11月末までに納付を完了して延滞による処罰を避けるよう呼びかけている。