388億で中科二期廠房が成約
台積電は10月29日、388億元で友達が所有する台中市西屯區安林段に位置する台中廠二期廠房及び関連廠務附屬施設を取得したと発表し、将来の運營生產用に充てる。取引対象には二期廠房、無塵室及び関連廠務附屬設備が含まれ、建物權狀面積は約42.9萬平方公尺、約12.98萬坪に相当し、使用面積は約16.6萬坪で、取引総額は税抜き、代金は不動産売買契約の約定に基づき分期払いし、双方の廠房取引が正式に決定した。
協議価格で成約、營運生產用に取得
今回の取引は議價方式により行われ、価格は市場相場及び専門估價報告を参考にし、二つの専門估價機構による評価額はそれぞれ387.5億元及び385.39億元で、最終的に双方の協議により388億元で成約した。台積電は、取得した廠房及び関連施設は主に營運生產用と説明したが、特定の先進製程への用途は明らかにしなかった。友達中科廠區が台積電既存廠房に隣接しているため、市場では以前から買収の噂があり、今回の発表により注目された取引案件が正式に確定した。
友達は185億の利益見込み、資産活化は一区切り
友達にとって、今回の処分は資産活化の重要な進展である。友達は同日に董事會で処分案件を承認し、取引総額は388億元で、関連取引費用及び預估稅費を控除後、処分利益は約185億元と見込まれ、実際の計上額及び時期は今後の取引進捗と會計処理による。董事長彭双浪は、今年以来順次廠區処分を進め、全体評価の結果、残りの廠房空間は適切な配置に達し、現段階の廠區資産活化計画は一旦終了し、回収資金は策略性及び未來發展項目に投入し、持続的な転換及び新事業布局を支援すると述べた。
華亞廠を197億で廣達に売却する案件は破談
一方、友達が197億元で華亞廠を廣達に売却する計画だった取引案件は正式に終了した。同案件は今年7月28日に董事會で承認され、華亞廠不動産及び関連廠務附屬施設の売却を予定し、当時は約133.9億元の処分利益が見込まれた。双方の度重なる協議の結果、廠房使用規格及び交付時程について合意に至らず、終了を決定した。友達は、当該収益はまだ実際に計上されておらず、取引終了による同等金額の実損はなく、会社財務及び業務への影響はないと強調し、今後も適切な買主を継続して探すとし、台中廠取引の完了時期と華亞廠の新規買主が市場の注目点となる。